국제적인 휴양관광도시 시발점
깨끗한 환경에서 여유롭고 건강하게 살고 싶어 하는 '현대인들의 로망'을 담은 '꿈의 주거단지'인 '휴양형주거단지'를 심층 분석한다.
2. 휴양형주거단지
○ 사업 목적
- 주거·레저·의료기능이 통합된 세계적 수준의 휴양형주거단지를 조성함으로써 지역경제 발전 도모 및 국제자유도시 기반을 구축
- 새로운 휴양주거문화 형성을 통해 인구유입 효과 및 관광객 체류기간 연장도모 등 고부가가치형 지역관광산업으로 발전시켜 나감으로써 지역경제 활성화 및 도민의 소득증대에 기여
○ 사업 개요
- 위 치 : 제주특별자치도 서귀포시 예래동 일원 중문관광단지 인근
- 면 적 : 743,700㎡
- 사업기간 : 2003년 ~ 2011년
- 사 업 비 : 조정 중
○ 추진 경위
기 간 | 추 진 내 용 |
2001. 11 | 제주국제자유도시 기본계획 수립 |
2006. 12 ~ 2007. 04 | 민간사업자 공모 |
2007. 07. 06 | 말레이시아 Berjaya社와 MOA 체결 |
2007. 10. 22 | Berjaya社와 수정MOA 체결 |
2007. 10. 23 | 부지조성공사 착공 |
2007. 11. 21 | 약식계약(SFA)체결 |
2008. 04. 29 | 합작법인설립 계약체결 |
○ 향후 추진 계획
- 2008. 상반기 : 투자진흥지구 지정계획 수립
- 2008. 하반기 : 투자진흥지구 지정 완료
- 2009. 상반기 : 건축공사 착공
- 2011. 하반기 : 시설운영 및 관리 개시
○ 휴양형주거단지개발위치
○ 휴양형주거단지 사업대상지
○ 휴양형주거단지 내 시설배치
○ 휴양형주거단지 조감도
○ 대상지 현황
- 교통여건으로는 국도 12호선(해안일주도로)과 연접하고 있고, 지구동쪽에서 남쪽과 연접하여 도시계획도로(중로 2-21, 28호선)가 개설될 예정
- 사업대상지는 중문관광단지와 예래천을 사이에 두고 접해 있으며, 중문해수욕장, 주상절리, 논짓물 담수욕장 등 다양한 관광자원이 주변에 인접해 있음.
○ 주요 도입기능 및 시설
- 주요 도입시설들로서는 단독, 연립빌라형 및 타워형 휴양시설, 전문병원 및 보양종합센터, 근린생활시설 등을 계획함.
- 주) 투자재원 조달은 국가, 지방재정여건, 개발센터 사업수입 등을 감안하여 탄력적으로 운용하며, 국고지원은 사업별 국고지원기준에 따라 사업추진정도를 종합적으로 감안 연도별 적정투자규모 결정
<표> 휴양형주거단지 투자재원 조달계획 (단위 : 억원)
사 업 명 | 총사업비 | 공공부문 | 민간 | |||
계 | 국고 | 지방비 | 센터 | |||
휴양형주거단지 | 4,366 | 801 | - | 56 | 745 | 3,565 |
○ 관리·운영계획
- 투자진흥지구로 지정
․ 법인세, 소득세, 지방세는 3년간 100%, 2년간 50% 감면
․ 초기 사업에 도입되는 장비·설비에 대한 관세 100% 감면
○ 사례소개
- 고급 휴양주택 사례(미국 디즈니社의 Celebration City) : 디즈니社가 다양한 주제와 테마별 건축양식을 활용해 조성한 고급 휴양형 주거단지(약 500만평, 골프장·헬스시설·극장· 학교·공원 등 시설)
- 대체의학센터 사례(미국과 국경에 인접한 멕시코 티후아나 시티) : 미국의 의료휴양 관광객을 겨냥해 멕시코정부에서 만든 대체의학센터를 중심으로 한 휴양단지
- 대체의학기반 휴양리조트 사례(태국의 후아힌 리조트) : 동남아시아 최고의 대체의학 휴양리조트로, 최소 2박3일 기간동안 머무르며, 건강검진을 통해 식이요법·대체요법·운동요법 등을 받으면서 머무르는 전문 리조트단지
※ JDC의 휴양단지 사업모델은 위 3곳의 모델을 종합한 형태로, 고급 휴양형 주거단지와 대체의학센터를 기반으로 국내외 중장기 관광객을 유인 및 증진에 목적
<고병택 기자/저작권자 ⓒ뉴스제주 무단전재/재배포 금지>