이번 공급설명회는 11월 4일부터 시작되는 일반인 대상 청약에 앞서 실수요자들에게 임대아파트 청약에 도움을 주기 위해 실시되는 것으로, 세종시 추진현황과 미래비전, 정부기관 이주일정, 임대조건, 인근지역 임대시세 비교분석 등 상세한 정보가 제공될 예정이다.
특히 첫마을 1단계 이전기관종사자 미청약물량 421호와 2단계 미청약물량이 모두 일반실수요자 공급물량으로 전환됨에 따라 일반인들의 관심이 매우 클 것으로 보인다.
◇ 임대조건 및 분양전환
임대조건은 평형별로 상이하며, 전용면적기준 전세 환산시 49㎡은 5천9백만원, 59㎡ 7천만원, 84㎡ 1억2천3백만원으로 평형별로 첫마을 1단계, 2단계 동일한 임대조건이다.
입주금(임대보증금) 납부조건은 계약금20%, 입주시 잔금80%를 납부하면된다.
이번에 발표된 임대조건은 전용면적 84㎡ 기준 대전노은 2지구(1억9천만원)와 대전도안동(1억9천5백만원)등 인근아파트 전세시세와 비교해 훨씬 저렴한 65%수준의 임대조건이다.
또한 입주자의 월 임대료 부담을 완화하기 위하여 입주 후 입주자가 원하는 경우 월임대료를 100만원 단위의 임대보증금으로 선택전환이 가능하다.
◇ 공급방법
일반신청은 지역제한 없이 무주택세대주로서 자산보유기준을 충족한 경우 전국 어디서나 청약통장으로 신청이 가능하다.
입주예정일은 첫마을 1단계 2011년 12월말, 2단계 2012.6월 예정이며, 10년 임대기간 만료 후 무주택 임차인에 우선적으로 분양받을 수 있는 주택으로 장래 주택가격의 상승, 하락에 있어 무위험 투자수익의 장점도 가지고 있어 입주예정자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
◇ 공급일정
공급일정은 10월7(금)일에 입주자모집공고를 하고, 11월3(목)일에 기관추천·철거세입자는 방문신청을 해야만 하고 다자녀·노부모·생애최초·신혼부부 특별공급대상자는 인터넷 신청을 받고, 일반실수요자는 1순위 11월4(금)일, 3순위 11월7(월)일 청약접수를 받을 예정이다. 당첨자 발표는 11월22(화)일에 LH분양임대청약시스템으로 발표하고 12월6(화)부터 12월8(목)에 걸쳐 계약을 체결한다.
◇ 공급유형 및 규모
첫마을 공공임대아파트는 총1362호로 1단계는 660호(전용면적 49㎡ 286호, 59㎡ 71호, 84㎡ 303호), 2단계 702호(전용면적 59㎡형 494호, 84㎡ 208호) 등 다양한 평형으로 이루어져 있다.
◇ 특징과 장점
첫마을 단지는 금강·계룡산 조망과 멀리까지 탁 트인 시야로 특급 조망권을 보유하고 있고, 4대강 사업에 의한 금강 수변공원을 내 앞마당처럼 이용할 수 있는 혜택을 누릴 수 있으며, 단지규모도 7000세대의 메머드급 단지이다. 단지중앙에 공공시설과 상업시설이 연계된 대규모 복합커뮤니티센터가 배치되며 특히 유치원 및 초·중·고의 학교시설을 모두 갖추고 있어 입지, 환경, 규모, 시설 등 모든 면에서 큰 매력을 갖춘 단지이다.
첫마을 1단계 임대아파트는 금강변과 대중교통중심축인 BRT변에 위치하고, 문화생활의 중심지인 2생활권에 자리잡고 있어 생태, 문화, 교육, 비즈니스 등 다양한 혜택을 누릴 수 있다는 점이다.
첫마을 2단계 임대아파트는 현대, 대우 등 국내 최고의 건설사들이 설계와 시공을 담당하는 턴키사업으로 민간 아파트의 장점을 그대로 담아 단지내 피트니스 클럽, 스파, 골프연습장, 커뮤니티 공간 등 다양한 여가시설을 갖추고 있어 민간아파트를 선호하는 수요자들의 폭발적인 관심을 불러일으키고 있다.
또한 인근 수영장, 축구장, 테니스장 등 다양한 체육시설을 가까이서 편리하게 누릴 수 있는 장점도 있다.
◇ 전 망
2012년 국무총리실, 기획재정부, 국토해양부 등 12개 중앙행정기관의 이전시기를 앞둔 시점에서 세종시내 민간건설사들의 사업참여가 늦어지고 있는 가운데 LH 첫마을 1, 2단계 아파트가 세종시에서 2011~2012년 입주가능한 유일한 아파트라는 점은 수요·공급 측면에서도 희소성을 부각시켜 상당한 호재가 될 것으로 보고 있다.
더구나, 지난 5월16(월) 국제과학비지니스벨트 거점지구가 세종시 인근인 신동, 둔곡지구로 결정되면서 기능지구로 지정된 세종시가 과학비지니스벨트의 최고 배후도시역할을 할 것으로 기대되면서 세종시의 관심도가 한층 더 높아지고 있다.
LH 세종시 2본부 이강선 본부장은 “세종시 첫마을 아파트는 최고입지의 아파트로서 이미 검증이 됐으며 이번 공공임대아파트 1362호도 세종시의 미래가치, 공개된 임대조건이 인근 임대시세에 비해 저렴한 점, 뛰어난 주거입지조건(특급조망권, 금강수변공원 이용), 주택가격 변동에 따른 무위험 투자수익의 특·장점 등을 감안할 때 분양아파트와 마찬가치로 폭팔적인 청약이 예상되며 민간건설사 분양아파트에도 긍정적인 영향을 미칠것으로 예상된다”고 말했다.
기타 분양관련 문의는 LH 세종시2본부(041-860-7970)으로 하면 된다.
<뉴시스>
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